當江子翠重劃區也賣到7字頭了.......秘密客最近在一場建商飯局,聽到銷售正在報告當日成交業績,專案跟董事長說:「今天江翠案成交了一戶高樓層,成交價破7字頭!」秘密客嚇到吃手手,心想什麼時候江翠也來到這個價了?#板橋人請發表感言
在3年前在極度低迷的市場買氣下,讓建商想盡辦法推出各種優惠付款方案吸客,也難得看到不少新案推出比中古屋更便宜的破盤價搶市,像是當時才剛開發初期的江子翠重劃區,建商新案推出4字頭試試水溫,讓不少人積極進場購屋,如今2020年該區房市4字頭正式宣告再見,預售新案全部站穩5字頭,甚至一線品牌建商大膽開出6~7字頭依舊有人願意買單?
更別說有天龍國稱號的台北市信義區、大安區實在令人高攀不起的房價,即便在狹窄巷弄內、不到百坪基地、規劃僅機械停車位的新案,每坪單價也開出150萬超高行情,而且高樓層依舊賣得嚇嚇叫,就連以往被視為北市房價最便宜的區域北投,每坪開價也上看7字頭。
難道,房價真的回不去了?#買房好難
#地產秘密客 #買房大小事
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191103蘋果【新北異象】捷運宅保值鐵律崩壞!板橋這棟樓轉手全賠
地點決定房子的價值,但這樣的鐵律如今卻被打破。位於新北市板橋區文化路的捷運宅「第一天廈」,離江子翠捷運站走路只要10秒,根據最新的實價交易顯示,14樓戶在8月以1750萬元賣出,較五年前的入手價賠了310萬元,同棟樓12樓、21樓也都認賠出場。房產專家指出,這幾年房市下修,房價會比買高的時候降個8-10%都是合理範圍。
(高敏鳳/台北報導)......↓
第一天廈位於熱鬧的文化路上,屋齡9年,是地下5層樓、地上21層樓的鋼筋混凝土建築,步行到江子翠捷運站6號出口,只要10秒鐘的捷運宅,為2、3房格局,交通有五大聯外橋與東西向快速道路,包括華江橋、萬板大橋、大漢橋、光復橋、華翠大橋,學區則有江翠國小、江翠國中。
實價登錄顯示,「第一天廈」14樓於2014年5月時以總價2060萬賣出,當時單坪為65.4萬,今年8月則以總價1750萬賣出,單坪為55.6萬,相差310萬,賠率10%。此外,資料上可以看到,該建宅從4月開始陸續還有其他7件買賣,除了首次交易之外,像是21樓、12樓都有賠售的現象,都是以賠100萬售出。
永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,2014年是房價高點時期,當時「第一天廈」還有來到一坪70-80萬的情形,這幾年房市下修,房價會比買高的時候降個8-10%都是合理範圍,而在江子翠附近的房子其實都蠻有保值點,因為附近中古屋的房子也有一坪60萬的價格,現在房市回穩、健全的市場下,對於購屋者買房是一個好時機點。
美商ERA不動產資深經理陳泰源則表示,其實捷運宅對於現在購屋族來說有點麻木了,目前台北捷運布局廣大,很多人會跑比較遠,去選擇相對便宜的捷運宅,而且像江子翠附近的房子多是中坪數為主,是投資客喜歡入手的,那突然想脫手,降價賠售的狀況就很多。他說,江子翠附近也有江翠重劃區,對有交通工具的人,捷運宅就沒有吸引力,這也是房價拉低的原因之一。
房產專家張欣民則表示,板橋目前房市穩定,江子翠附近的江翠、北翠重劃區目前平均一坪還有40萬,而這1年房價也有回溫狀態,對於此案子可以用個案去推測,可能是房子有瑕疵,或者屋主有個人財務的問題。
張欣民建議,購屋者買屋前可以以地段作為考量,並以交通便利為主,也要參考自己購屋能力,需要注意有些建案會推出自備款,但這種先甘後苦的方案,要小心後續的房貸壓力。
新聞網址1→https://tw.appledaily.com/new/realtime/20191103/1655410/
新聞網址2→https://home.appledaily.com.tw/article/index/20191104/38487265/
部落格網址→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2019/11/191103_94.html
板橋 江子翠 中古 屋 在 Sway房市觀測站 Facebook 的最佳解答
<今晚直播講哪裡在跌價2>其實價格殺戮戰早就開打,而且是在新成屋的投資客轉售潮中發生,今晚會講幾個賠售千萬的案例,斷尾求生的很明顯。
去年預售屋開始價格戰,從新北市的板橋、新莊,開始感染全台房價,因為是有感降價,比如板橋江子翠及新莊副都心殺到三字頭,紛紛把五六字頭的地區,一次取卵到底。有殺就有成交,投資客根本不管建商好壞,仍是賭了一把再說,因為大家期待有賭就有贏。
然後建商就不殺了,讓投資客好有感,以為房價正在往上走。
其實並不是這樣,價格只要回彈,就馬上賣不動。自住客並不是吃素的,挑三揀四還要最便宜,所以第一輪殺完,銷售率馬上停滯。
顏總講的就是:「第二回合即將開始」,而據我的觀察,自住客也在等第二回合的開始,你不降價我就不買的趨勢,非常明顯。
就在此時,大家都會查得到實價登錄,那些殺價求生的新成屋非常多,誰還想買自己漲爽的預售屋呢?況且預售屋又不能住,買了只是給建商當板凳而已,但是上一波投資客轉售的,根本就還沒賣完,全部堆在房仲店頭。
我們就買好雞排、搬好板凳,等選舉完之後,欣賞建商這波養套殺的遊戲吧,養是養著還沒交屋的預售屋,套是套在已經交屋的新成屋,殺是殺在滿滿的中古屋市場。
不信?沒有啥信或不信,市場就是如此,我不用帶風向,風就是如此的吹。建商再怎麼帶風向、再怎麼自吹自擂,你也擋不住來自投資客對你下瀉藥的報復性賠售,現在有好多建案是建商在賣餘屋、投資客在削價競爭,或是剛交屋建商就馬上大降價,搞的投資客又是掛白布條又是抗議又是吐血。
你要像大陸般「房鬧」,我們都會覺得很合理,而且正向的鼓勵你。
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全球央行降息救經濟,房貸利率再創歷史新低,現在是不是危機入市的買房好時機?今天我們就找來演藝圈的房產大戶聶雲,還有房市觀察家龐宗豫,教你如何找到一間會增值的好房子!
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板橋 江子翠 中古 屋 在 陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師 Youtube 的最佳解答
160812中天 重劃區新案增值性高 首購族搶卡位
影片網址→https://youtu.be/JzE7LgzK5aY
房市低迷、買方觀望,雖然看屋人潮陸續回籠,但出手下訂的人卻不多,不過偶爾也有例外。
記者 胡至欣、華紹平 採訪報導……↓
板橋預售屋打出有感讓利,相較於周邊新案便宜30%左右,房價幾乎退回5年前,開賣一個月熱銷九成!其中有四成是首購族。
首購族:「已看三年左右的房子,從板橋尾一直看到板橋頭,這邊的價錢跟旁邊的中古屋是一樣的價位,我想說當然是買重劃區的新房子,來得有一些(增值)空間。」
江子翠北側重劃區,生活機能還沒到位,但綠地、公共設施規劃完善,發展具有想像空間,而且房價剛起步,增值潛力不容小覷,吸引許多年輕小家庭目光。
建商業務經理 龐宗豫:「在新的重劃區裡頭,推出的第一個案子,那在未來比價效應上面,或者是增值的趨勢上面,一定都是比其他區域要來得更強!」
這兩年房市轉為自住客當道,首購和換屋族比重增加,中小宅產品成為主流,但房仲業者提醒,民眾購屋別衝動,還是得多看多比較。
房仲業者陳泰源表示:「買房子不外乎最重要的就是說,你每一個月要繳的房屋貸款,最好就是說不要占你的總收入,每一個月的薪水超過三成以上,這樣子是會比較安心的。」
北台灣新興重劃區,開發計畫如火如荼地進行,A咖建商紛紛插旗購地,建商銷售的動能成為風向球,民眾反應熱絡,也為市場注入強心針。
網址→http://blog.yam.com/taiyuanchen/article/162444018
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看了快七八年的房子,經歷了買預售屋買到上法院
買中古屋又買到氯離子過高有海砂屋疑慮而解約
終於在今年買了板橋江子翠舊市區的預售屋而順利畢業
簡單發表一些心得 有興趣的可以站內互相討論
今年31歲 生活在臺北文山區 已婚兩子 也都一直租屋在原生家庭附近
跟老婆都是公務員 而老婆也不是很在意是買房還是租房所以完全沒有意見
看屋過程都是我自己一人
看房經歷一開始不希望家裡贊助太多影響父母日後的退休生活
因此都固定看文山區家裡附近的公寓二、三樓
開價也都一仟萬左右 家裡附近公寓的實價登錄差不多落在40左右
屋況格局梯間都不太滿意 整修起來估算還要再花兩三百萬元
後來父母贊助金額提高 也看了文山區的預售屋,並且下訂了
然而第一次買預售屋沒有上網做足功課
結果因為一些糾紛鬧上法院而解約了(悲傷的往事 細節就不提了)
之後官司落幕也順利把錢拿回來後又繼續看房
這次看房就沒有侷限在文山區
永和、土城、板橋這三區我也有在看
之後下斡旋了一間永和的15年三房中古屋
也都順利簽約結果在簽約後例行性的氯離子檢測後發現異狀
雖然數據不誇張 但是心裡毛毛的因此也就解約了
到這個階段從原本沒有小孩到有兩個小孩
也已經看了大約50-60間房子 其實也有點心累了
因此開始有一搭沒一搭看房子 更多時間心力放在股票上面
直到今年整個疫情 房市 股市的變化風雲莫測
全家運氣很好的在股市賺了一筆
然後感覺房市從我看房五六年了 說實在確實有些地方有跌
不過要像股票對折再對折的我是沒有看過(如果有高手看到再分享一下)
因此又加緊了看房的腳步
這時考慮的點就有加入學區以及接送小孩的便利性之考量
主要是看預售屋跟五年內的新房
股市如果全部變現含能負擔的貸款金額買房預算大約3000、4000萬
如果股票沒有全部變現含能負擔的貸款金額的話大概就1600-2000萬
沒有開車習慣通勤都靠捷運、公車因此不需要停車位
然後看房地區是文山區、新店央北、板橋江翠北舊市區及DE區
文山區部分
看了元利台大公館的預售屋 開價80-90幾吧 談下來頂多9折左右吧
三房權狀33坪不含車位就快要2300多萬了因此放棄了
也有去看台大緣
台大緣社區質感跟管理都不錯 不過釋出也都是大坪數要四千多萬
而附近的公寓經過多年房子年齡也多了五六歲
結果一樣還是要一千多萬元
而二十三十年的電梯中古屋室內要達22坪三房格局的也都要兩千萬左右
因此後來就放棄文山區了
新店央北部分
這邊建案真的多到爆炸 每次去看代銷中心人確實也很多
開價是很恐怖的6、7字頭
環境確實優美清閒 道路規劃方正 綠地很多
不過先前說了是靠捷運通勤
這邊的小碧潭捷運站我們實際搭乘下來覺得距離我們夫妻的上班地點
不太方便 有談了幾間不過價格真的很硬 一坪都還要55萬以上因此也放棄了
板橋江翠舊市區及江翠DE區
這邊的推案量跟央北不相上下 不過開價沒有央北那麼誇張
而捷運是江子翠站比起小碧潭站我們夫妻的上下班比較方便
附近的國小、國中也都步行十分鐘內就可抵達
DE區部分 看了聯上 國泰 忠泰等建商的推案
其實都很不錯不過很多三房以上的都要綁一個車位甚至兩個車位
因此後來就放棄了
之後成交的這間預售屋是看到版上的畢業文後站內詢問的
去了代銷中心看 結果基地位置跟格局都符合需求
從江子翠捷運站一號出口走到基地位置大約七分鐘
上下班時間也親自去體驗所謂恐怖的捷運人流
本身感覺還能接受沒有那麼糟糕
而且三房是38.25坪數,室內不含陽台有22坪左右
格局還算方正 然後可以不用購買車位
因此回家跟家人討論後就在預算內下訂了
買的價格還算滿意
最後希望這次購買預售屋能夠順利交屋不要再上法院了
買房就是靠機會加上衝動 在下手前查好相關資料
然後在合理的範圍內大膽的出價 沒出就一定沒有機會
我自己認為本身判斷能力不夠好 無法買到最低的房價
因此我只求買到現階段這時候合理的房價就好
然後不要全部歐印在房子或者股票上 合理分配比較好
千萬不要為了買房圓夢而硬買 一定要量力而為
至於未來升息 少子化什麼的遇到就來吧
我自己是起碼控制在升息到10%都能接受的範圍
最後真的感謝父母的贊助以及股票的橫財
讓貸款負擔不會那麼大
希望大家都能買到心目中的理想的房子
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※ 編輯: bryant780417 (117.56.71.157 臺灣), 11/26/2020 17:36:52
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